Immeuble à SAINT-AUBIN-DE-BLAYE, 33820 - 200m²

IMMEUBLE A VENDRE 5MN DE ST CIERS SUR GIRONDE

Exclusivité

Description du bien

Situé à Saint-Aubin-de-Blaye (33820), cet immeuble se trouve dans un environnement paisible et charmant, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité. La commune offre un cadre de vie agréable, proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les espaces verts pour profiter de la nature. De plus, sa localisation stratégique permet un accès facile aux axes routiers principaux.

À l'extérieur, cet immeuble à 6 places de parking, deux hangars de 60 m² chacun pouvant générer un revenu locatif non isolé et à créer, ainsi qu'un espace de 140 m² pouvant être aménagé en local commercial en fonction des besoins de l'acquéreur. Un jardin de 337 m² complète cet ensemble offrant des possibilités multiples pour divers projets et usages.
Idéal pour un investissement locatif ou une famille recomposées.

La maison principale de 200 m² se compose actuellement d'une cuisine de 28 m², d'une pièce de vie, d'un WC, et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, un palier de 18 m² dessert une salle d'eau, un WC, quatre chambres spacieuses dont une avec dressing, ainsi qu'un sas de 10 m². Les chambres offrent des superficies généreuses allant de 20 à 21 m². Avec un potentiel intéressant pour des aménagements divers, cette propriété saura séduire les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de multiples perspectives d'évolution et de rentabilité .
Nous vous attendons pour une visite et demande d'infos .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 335 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €
Honoraires : 4,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

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