Maison à AMBIALET, 81430 - 11 pièces 400m²

Chambres d'hôtes, café-restaurant en Vallée du Tarn

Exclusivité
Description du bien

Au coeur de la magnifique Vallée du Tarn, dans le petit village hautement touristique d'Ambialet, 2ème au classement des «petites cités de caractère», association qui regroupe aujourd'hui un peu plus de 120 sites remarquables en France, voici un établissement saisonnier qui saura vous séduire par son emplacement et son potentiel. Surplombant le Tarn, l'ensemble immobilier comprend les murs commerciaux, le fonds de commerce Café, Hôtel, Restaurant, ainsi qu'un logement privé.
Le café restaurant, entièrement rénové en 2011, se compose en rez de chaussée, d'une élégante salle pouvant accueillir jusqu'à 78 couverts, d'une cuisine dotée d'une excellente extraction divisée en espaces préparations chaudes, froides et plonge, d'une réserve, et d'une remise sécurisée. Un local supplémentaire (ancien tabac) de 25 m² avec vitrine est également disponible en RDC. Un hall dessert ensuite un salon privatif avec cheminée et l'escalier menant à l'étage. Là, un appartement de 60 m² composé d'un salon, d'un séjour d'une salle de bain et de deux chambres en mezzanine équipées de vélux. Un long couloir dessert enfin les 6 chambres d'hôtel, avec WC et salle d'eau privatives. Issue de secours et accès indépendant aux chambres par une porte et escalier extérieur. Le café jouit enfin d'une très agréable terrasse de 60 m² et d'un vaste parking public d'une vingtaine de places avec borne de recharge électrique. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés en 2011 concernant la toiture, une partie des fenêtres double vitrage et la remise aux normes électrique. L'établissement dispose d'une dérogation départementale pour l'accessibilité aux personnes handicapées.
Le chiffre d'affaires, en constante augmentation, atteint 70.000 € pour la saison 2017, avec un fort potentiel de développement de la partie location de chambres, qui n'a fait l'objet jusque là d'aucune communication ni référencement. Affaire dynamique, en progression certaine, idéale pour un couple d'exploitants qui saura exploiter le potentiel touristique de ce village aux nombreuses animations culturelles (son et lumière) et sportives (activités en eaux vives).
Plus de photos et d'informations sur demande, n'hésitez pas !

Prix de vente : 275000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 60271
  • Surface : 400m²
  • Nombre de pièces : 11
  • Nombre de chambres : 8
  • Nombre de niveaux : 1
  • Année de construction : 1964
  • Salles de bain : 7
  • WC : 6
  • Nombre de parkings : 20
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Balcon / Terrasse
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275 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 11
  • CHAMBRES 8
  • SURFACE400 m²
  • REF60271
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Consultant indépendant - Tarn
81000 ALBI
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