Maison à CARMAUX, 81400 - 6 pièces 135m²

Maison de ville 135 m² dont local avec vitrine et appartement 45 m² à rénover

Exclusivité
Description du bien

CARMAUX, centre ville, FORT POTENTIEL d'aménagement pour cet ensemble immobilier, à deux pas de la place Gambetta sur l'avenue Albert Thomas. Il s'agit d'une maison d'habitation sur 2 niveaux composée en rez-de-chaussée d'une pièce de 26 m², avec entrée indépendante par couloir et porte fenêtre vitrine donnant sur l'avenue. Une pièce exploitée jusque là en local professionnel (valeur locative 600€/mois). A l'arrière, côté jardin, un séjour cuisine de 20 m², une salle d'eau d'environ 8 m² et une sortie par une agréable terrasse couverte sur le jardin (60 m²) et son atelier de 13 m². A l'étage, 3 confortables chambres de 15, 17 et 17,5 m², dont une avec sortie balcon couvert de 15 m² qui donne accès derrière la maison à une maisonnette attenante de 45 m² sur deux niveaux, de quoi recréer un logement T4. Ainsi, cette partie peut être soit communicante, soit rendue totalement indépendante de la maison avec une entrée dédiée par le couloir en RDC, ou un escalier extérieur vers l'étage.C'est là tout le potentiel de cette maison qui peut ainsi répondre aux besoins d'une grande famille exigeant 5 à 6 chambres, à un investisseur créant un T4/5 et un T3 ou bien encore comme tel était le cas à un professionnel utilisant la pièce en vitrine pour son activité à domicile (atelier de couture, cabinet d'infirmière, kiné, institut de soins...)
Côté travaux, la maison principale à fait l'objet d'une révision de toiture en 2010, du remplacement des fenêtres en double vitrage et d'une mise aux normes électrique. Travaux de rafraichissement à prévoir pour l'habitation principale, la maisonnette demande quant à elle une rénovation intégrale. Chaudière gaz de ville. Tout à l'égout. Taxe foncière : 1000 €
Plus de photos et explications sur demande, appelez moi !

Prix de vente : 86000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 52708
  • Surface : 135m²
  • Surface Terrain : 236m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Salles de bain : 1
  • WC : 1
  • Nombre de parkings : 1
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Jardin
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86 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 6
  • CHAMBRES 3
  • SURFACE135 m²
  • REF52708
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Consultant en charge
Consultant indépendant - Tarn
81000 ALBI
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