Maison à LA BAULE-ESCOUBLAC, 44500 - 7 pièces 104m²

Maison Bauloise T4 + dépendance 33 m² La Baule Les Pins

Description du bien

Rarissime La Baule !
Située à 200 m du boulevard de l'océan et 400 m de la forêt d'Escoublac cette superbe maison traditionnelle Bauloise offre beaucoup de cachet : parquets massifs, volumes, luminosité et belles hauteurs sous plafond.
Cette maison des années 30 entièrement rénovée est composée au rdc d'un lumineux salon-séjour donnant accès à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, d'une cuisine ouverte toute équipée et de toilettes séparés.
A l'étage on découvre trois belles chambres sur parquet massif .
La première (13,50 m²) exposée Est comprend une salle d'eau toute équipée ( douche, double vasques, wc suspendue, sèche serviette ), les deux autres chambres mesurent 10 m² chacune et sont exposées Ouest.
Le bien profite aussi d'une annexe indépendante de 34 m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc suspendu. Terrasse
Une buanderie, un garage fermé et un autre stationnement sécurisé complète le lot
En extérieur on découvre un terrain de joliment arboré et clos.
Proche de toutes commodités : Pharmacie, épicerie, boulangerie, cabinet médical, Spa, station vélo électrique libre-service, ....
Ce bien peut être vendu meublé, il se loue 270€/Nuit en Haute saison, il bénéficie d'une très belle note de 4.7 / 5 sur les avis de locataires saisonniers.
Bien rare, contactez moi vite !!!
Le montant global est de 879 000€ HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 879 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 850 000 €
Honoraires : 3,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : fabien.micheneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 1690€ et 2360€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 161763
  • Surface : 104m²
  • Surface Terrain : 342m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1930
  • Salles de bain : 2
  • Jardin
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879 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 7
  • CHAMBRES 4
  • SURFACE104 m²
  • REF161763
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