Maison à LA ROCHE-DERRIEN, 22450 - 5 pièces 156m²

SOUS OFFRE ACCEPTEE. Néobretonne très soignée, à proximité immédiate du centre de La Roche Derrien, à 15min des plages

Sous compromis

Exclusivité

Description du bien

Sous offre acceptée. Charmante Néo Bretonne, de 93 m2 habitables sur 3 niveaux au total, sur parcelle de 560 m2 entièrement clôturée et arborée, sans vis à vis, à 500 m des commerces de La Roche Derrien, et de la rivière du Jaudy.
Inhabitée depuis peu et régulièrement entretenue, elle se compose ainsi:
En rez de chaussée: sous-sol de 63 m2 comprenant un garage, un coin buanderie, une partie chaufferie (chaudière fuel idéalement remplaçable par une pompe à chaleur).
En rez de jardin (accès par escalier ou rampe PMR): cuisine équipée de 11m2, espace salon-séjour traversant de 28 m2, une chambre de 13m2, une salle d'eau avec WC, le tout sur un superbe parquet en bois massif.
A l'étage: deux grandes chambres de 15 et 16 m2, une salle d'eau avec WC, le tout également sur parquet en bois massif.
Façade principale exposée Sud, jardin engazonné et arboré (haies, pommiers...)
Accès piétonnier aux commerces et services de la ville (Bus, pharmacie, médecins, superette, boulanger, boucher-charcutier, coiffeur, restaurants, presse, centre de Canoë-kayak, parcs enfants, randonnées pédestres...)
Situation géographique idéale (15 min des plages de Nantouar, Trestel, Port-Blanc, 5 min de Tréguier, 25 min de Paimpol et Guingamp, 20 min de Lannion). Environnement calme, centre-ville dynamique.
Accompagnement possible en cas de projet de rénovation énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Alexis TREVISAN, Tél. : 0680907054, E-mail : alexis.trevisan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 518 167 721

Diagnostics de performance énergétique