Maison à LANGOAT, 22450 - 6 pièces 140m²

SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE. Maison de bourg en pierres traditionnelles de 140 m2 habitables+ 56 m2 aménageables, à 10 min de la mer

Exclusivité
Description du bien

SOUS OFFRE D' ACHAT ACCEPTEE. Grande maison de bourg datant de 1850, à Langoat, en pierres traditionnelles sur 3 niveaux, de 140 m2,avec allée voiture privative et jardinet exposé Sud-Est, sans vis à vis, mitoyenne d'un côté sans les inconvénients (murs très épais).
Au rdc: Salon chaleureux de plus de 45 m2, plafonds hauts (beaux volumes), avec insert et accès direct au jardin. Cuisine/ salle à manger de plus de 20 m2 équipée d'un poêle à bois, ouverte sur le salon. Un wc et un débarras de plus de 21 m2 pouvant donner suite à une vie de plein de pied future (chambre et salle de bain envisageables) avec accès direct au jardin. Pourrait convenir à l'aménagement d'un studio indépendant ou espace commercial.
Au 1er étage: 3 grandes chambres (14, 20 et 21 m2), une salle de bain de 7 m2, un WC.
Au 2ème étage: combles aménageables de 60 m2 au sol, pouvant donner place à deux chambres supplémentaires, un second WC et une salle d'eau.
Beau potentiel, avec possibilité d'aménagement d'un local commercial ou studio en accès indépendant, chambres d'hôtes...Toiture refaite à neuf en 2015. Isolation des combles, pose d'une vmc, changement des radiateurs, mise à jour de l'électricité et rafraichissement complet à prévoir. Confort énergétique améliorable par le biais d'un projet d'aides à la rénovation énergétique (accompagnement possible si besoin)
Commerces et balades à pieds, étang à quelques pas, rivière du Jaudy, écoles, arrêts de bus, Langoat profite d'une situation idéale, à 10 minutes des premières plages et 7 km de Penvénan (Port-blanc), 14 km de Lannion, 20 km de Paimpol, à quelques minutes de Tréguier et de l'accès à la RN12



Prix de vente : 168 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Alexis TREVISAN, Tél. : 0680907054, E-mail : alexis.trevisan@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 518 167 721

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 2900€ et 3970€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 108393
  • Surface : 140m²
  • Surface Terrain : 211m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de niveaux : 3
  • Année de construction : 1850
  • Salles de bain : 1
  • WC : 2
  • Nombre de parkings : 1
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Jardin
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168 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 6
  • CHAMBRES 3
  • SURFACE140 m²
  • REF108393
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