Maison à LE POIRE-SUR-VIE, 85170 - 8 pièces 300m²

Propriété de 300m2 avec revenu locatif

Description du bien

Ensemble immobilier de caractère, datant du XIXème siècle, situé sur une commune dynamique à 15 min de La Roche sur Yon.
Cette propriété, au charme préservé, est idéale pour la réalisation d’un projet authentique. L’agencement intérieur de la maison principale (300m2) offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
- Rez-de-chaussée : pièce de vie de 50m2 avec cheminée/insert, salle à manger attenante à la cuisine (+ arrière-cuisine), salle de jeux de 20m2 (ou chambre)
- 1er étage : 4 chambres de 20/25m2, dont 1 avec salle de bain, une 2ème salle de bain, salle de billard de 31m2 (ou chambre supplémentaire)
- 2 bureaux/chambres : 1 en rez-de-chaussée avec accès sur l'extérieur et 1 à l'étage
- 3ème étage : vastes combles aménageables d'environ 130m2

Le jardin arboré aménagé en espalier, ainsi que les dépendances, se prêtent parfaitement à la création de différents univers et invite à l'évasion.

Une maison annexe de 87m2 complète ce bien. Agencée de plain-pied, avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un salon, 2 chambres et une salle d’eau. Celle-ci se loue 800€, meublée.

Pour qui ou quoi ? Une famille, des chambres d'hôtes de prestige, un lieu de réception professionnelle privatisé avec salles de séminaire, restauration et chambres, ou autres.

Informations complémentaires : une piscine (5x10m) avec liner armé et dôme, pool house, terrasse d’environ 80m2, garage voitures de 50m2 avec 2 portes motorisées, d’autres espaces (caves, espace bricolage), double-vitrage, chauffage central au fioul (chaudière changée en 2015) avec radiateurs en fonte.
Prévoir des travaux de rafraîchissements, voire de nouveaux aménagements dans certaines pièces.

Repères géographiques :
- Centre ville, marché et commerces, écoles, collèges, sentiers pédestres/VTT, plan d'eau : à pied
- A 35 min des plages
- A 43 min de la porte des Sorinières-Nantes et 50 min de l'aéroport Nantes Atlantique
- A 55 min du Puy du fou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 485 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 600 €
Honoraires : 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Emmanuelle LECUYER, Tél. : 06 10 29 44 14, E-mail : emmanuelle.lecuyer@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 421 677 147

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 5284€ et 7150€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 161454
  • Surface : 300m²
  • Surface Terrain : 2000m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de niveaux : 3
  • Année de construction : 1872
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Nombre de parkings : 4
  • Garage / Parking
  • Jardin
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485 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 8
  • CHAMBRES 6
  • SURFACE300 m²
  • REF161454
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