Maison à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 7 pièces 169m²

Bien rare 169 m2 proche gare aux Sables d'Olonne avec garage

Rosania SINI et Yvan TOZZI de megAgence vous proposent en exclusivité cette magnifique maison de ville, d'environ 169 m2 (131,68 m2 loi Carrez) idéalement située aux Sables d'Olonne, proche gare, centre ville, plage et port.
Ce bien des années 50, entièrement rénové, avec goût comprend un hall d'entrée, un coin lingerie et une cour exposée sud ( avec store banne et espace barbecue ).
Vous disposez d'une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2 avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour + un espace "nuit " avec 1 WC, 1 salle de bain, 2 chambres et un coin bureau.
Sous les combles, 2 autres chambres + 1 suite parentale d'environ 20 m2 avec WC et salle d'eau complètent le tout.
Cerise sur le gâteau : une cave d'environ 20 m2 avec puits + 1 garage indépendant ( à 100 m ).
Coup de coeur assuré, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises!!!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 649 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 620 000 €
Honoraires : 4,68 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Yvan TOZZI, Tél. : 0680628810, E-mail : yvan.tozzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 749 808 358

• Référence : 114492
• Surface : 169m²
• Surface Terrain : 75m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 4
• Année de construction : 1949
• Salles de bain : 2
• WC : 2
• Exclusivité
• Coup de coeur
• Jardin