Maison à LOUANNEC, 22700 - 5 pièces 95m²

Beau potentiel à 5 minutes de la mer !

Située sur la commune de Louannec, à 2 minute en vélo du bourg, de ses multiples commerces et écoles et 5 minutes de la mer. Cette propriété construite pour l'origine en 1968 aura eu plusieurs modifications depuis cette date (extension en 97). Construite sur deux niveaux et sur vide sanitaire, cette maison vous offre tout le confort dont vous aurez besoin au RDC. Au niveau zéro vous y trouverez une entrée, un séjour/ salle à manger agréable (environ 24 m²) exposé SUD, une cuisine, 3 chambres, salle de bains et toilettes séparées. A l'étage; une chambre avec coin dressing. Possibilité d'agrandir l'étage car présence de combles. Côté jardin, la parcelle est close, sans vis à vis et vous disposerez d'un garage/atelier indépendant de 19m² environ. Chauffage gaz et tout à l’égout. Quelques travaux à prévoir pour une remise au goût du jour. Elle sera parfaite pour des primo-accédants, à 10 minutes de la zone pégase à LANNION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 230 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €
Honoraires : 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Damien CAISEY, Tél. : 0769756057, E-mail : damien.caisey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 532 541 083

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1960€ et 2730€ par an

• Référence : 142970
• Surface : 95m²
• Surface Terrain : 737m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 4
• Année de construction : 1968
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Nombre de parkings : 3
• Garage / Parking
• Jardin