Maison à NISSAN-LEZ-ENSERUNE, 34440 - 5 pièces 169m²

Villa T5 de 169 m², sur terrain de 747 m² avec piscine

Description du bien

Magnifique villa plain-pied, 4 faces, située à Nissan-Lez-Enserune, de 169 m² habitables sur un terrain plat de 747 m², construite en 2014 selon la norme RT 2012. Entre mer et garrigue, près du canal du Midi, elle se compose de :

- 3 chambres + 1 bureau (dont une suite parentale)
- 2 salles d’eau avec douche à l’Italienne
- 3 WC (dont un indépendant)
- 1 salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée
- 1 annexe de 56 m² (anciennement garage), composé en plain-pied d’une salle de jeu avec point d’eau, 1 WC, et à l’étage 1 chambre. Idéal pour un projet airbnb.

A l’extérieur :
- Surface du terrain : 747 m²
- 1 portail coulissant automatisé
- 1 piscine (garantie à vie) avec terrasse en bois exotique
- 1 abri pour 3 véhicules
- 1 espace rangement ou atelier
- 1 BBQ
- 1 patio pouvant être couvert
- Espace détente aménagé avec sol en gazon synthétique

Prestations :
- Chauffage gaînable
- Eau chaude sanitaire produite par un ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation, et revente du surplus (coût de la consommation électrique annuelle, chauffage compris : 1000 €. Rapport de la revente annuelle du surplus à EDF : entre 400 et 500 €).
- Éclairage LED
- Fenêtres double vitrage avec poignée ‘Secustik’
- Volets roulant électrique en aluminium. Domotique permettant l’utilisation à distance.
- Isolation des combles perdus faite en 2020 (environ 70 cm)

Travaux à prévoir :
Aucun

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 435 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : José FARIAS, Tél. : 0617400867, E-mail : jose.farias@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 453 524 969