Maison à Saint-Pierre-La-Noue, 17700 - 5 pièces 110m²

MAISON avec GRANDE DEPENDANCE cour et jardin CENTRE BOURG

Située dans le charmant village de Saint Pierre La Noue (17700), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et authentique, à proximité de toutes les commodités nécessaires telles que les commerces locaux dont la Pharmacie et son Cabinet Médical, l'Epicerie/Restaurant du village, le Salon de coiffure, les écoles et transports en commun. Idéalement située pour profiter du calme de la campagne tout en restant à courte distance des services essentiels, de SURGERES à 5 min, son Château et animations, ses marchés et commerces, sa Gare TGV/TER (La Rochelle en 18 min / Paris en 2h20).Egalement proche de l'Océan à 30 min !

Le bien offre un terrain de 325 m² comprenant une terrasse, une cour arborée (olivier, kiwi... ) et une grande dépendance/garage. Parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur, stationner facilement et bénéficier d'un espace supplémentaire pour du rangement et un atelier.

À l'intérieur, la maison de 110 m² se compose d'une entrée ou bureau, d'une belle pièce à vivre chaleureuse avec cheminée insert, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. A l'étage, 3 belles chambres viennent compléter l'ensemble. Cette maison offre des espaces fonctionnels et confortables, idéaux pour une vie de famille harmonieuse.

A noter : Fenêtres en PVC double vitrage, Fibre, TOUT A L'EGOUT dans le village
Très bel espace complémentaire avec la dépendance de 80 m² en pierre donnant dans la rue

A visiter absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 175 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 167 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : 0612120052, E-mail : fabienne.valluy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1220€ et 1690€ par an

• Référence : 188104
• Surface : 110m²
• Surface Terrain : 325m²
• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1980
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Nombre de parkings : 2
• Garage / Parking
• Jardin
• Balcon / Terrasse