Maison à SAINT-GERMAIN-LES-BELLES, 87380 - 11 pièces 297m²

Maison en pierre exceptionnelle et son gite de plain pied

Exclusivité
Description du bien

Située au calme, dans un hameau et en impasse, cette propriété composée d'une maison principale et d'un gite est remarquablement restaurée. Orientée Est-Ouest, la maison principale d'une surface habitable d’environ 227 m2 comprend au Rdc : une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger d'environ 51m2 avec un insert central, une entrée, un vestiaire, un wc, une buanderie, une terrasse et une cuisine d’été. A l’étage : 4 chambres, une salle d’eau, un bureau en mezzanine et la chambre parentale avec sa salle de bains.

Le gite mitoyen de 3 pièces de plain pied d’une surface d’environ 70 m2 comporte un salon avec une cuisine intégrée, une salle avec douche à l'italienne et wc et 2 chambres.

Un grand garage, un abri de jardin, un chalet d'environ 20 m2, un bûcher, un puits et un four à Pain sur une parcelle non attenante, complètent cet ensemble sur un terrain de 3505 m2 arboré, fleuri et avec potager.

La Maison principale très bien équipée est vendue avec une grande partie de son mobilier. Le Gite est vendu tout équipé et meublé.
2 cuves de récupération d'eau de pluie
Menuiseries double vitrage en aluminium ou bois avec rideaux solaires électriques et des volets bois
Chauffage au sol, insert central et radiateurs électriques en céramique pour la maison et radiateurs électriques pour le gite.
Diagnostics Parfaits -Assainissements individuels aux normes.
Limoges à 27mn - Brive la Gaillarde 36mn
Visite virtuelle disponible sur mon site Megagence

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 473 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €
Honoraires : 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne DEGORCE, Tél. : 06 22 32 80 29, E-mail : fabienne.degorce@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 521 559 625

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 2044€ et 2766€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 100728
  • Surface : 297m²
  • Surface Terrain : 3505m²
  • Nombre de pièces : 11
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1889
  • Salles de bain : 3
  • WC : 4
  • Nombre de parkings : 4
  • Exclusivité
  • Coup de coeur
  • Garage / Parking
  • Jardin
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473 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 11
  • CHAMBRES 6
  • SURFACE297 m²
  • REF100728
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Consultant indépendant - LUBERSAC (19210), 19210
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