Maison à SAINT-GERMAIN-LES-VERGNES, 19330 - 4 pièces 123m²

Maison avec piscine entre Brive et Tulle

Exclusivité
Description du bien

Située à 5 minutes du bourg de Saint-Germain-Les-Vergnes, maison datant de 2005, élevée sur sous-sol semi-enterré, couverte en tuiles sur un jardin de 1235m² agrémenté d'une piscine, d'une tonnelle et d'un abri de jardin.
Cette maison très lumineuse offre une surface habitable de 123 m² :
-En rez de chaussée: une grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée (45 m²), avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse, deux chambres (13.50m² et 12.50m²) dont une avec placards, une salle d'eau avec douche et un WC séparé.
-en sous-sol, une chambre d'environ 12m² avec porte-fenêtre ouvrant sur la piscine, une salle d'eau avec douche et WC, une grande buanderie carrelée et chauffée de 19m² et un garage double de 54 m² avec une porte de service et deux portes sectionnelles isolées motorisées.
Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur air/eau qui date d'environ 2 ans.
Menuiseries en double vitrage PVC et ALU (baie vitrée).
Ballon d'eau chaude électrique datant de 4 ans.
Cheminée avec insert équipé d'un conduit Poujolat.
Jardin paysager de 1235 m², entièrement clôturé, avec portail motorisé.
Présence d'une piscine avec liner, traitée au chlore, de 7.50m x 3.50m avec fond plat de 1.28m de profondeur et sécurisée par un abri coulissant.
Une tonnelle et un abri de jardin d'environ 8m² complètent l'ensemble.
Assainissement collectif.
Taxe foncière 1046€
A 13 minutes des Portes de Tulle et 18 minutes de celles de Brive.
Crèche et école primaire dans le bourg.
A moins de 2 minutes de l'embranchement autoroutier A89 et A20.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 228 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 215 000 €
Honoraires : 6,05 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 890€ et 1250€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 111869
  • Surface : 123m²
  • Surface Terrain : 1235m²
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 2005
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Exclusivité
  • Jardin
  • Balcon / Terrasse
  • Piscine
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228 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 4
  • CHAMBRES 3
  • SURFACE123 m²
  • REF111869
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