Maison à SAINT-GERMAIN-LES-VERGNES, 19330 - 6 pièces 200m²

Belle longère rénovée avec logement indépendant de 4 à 6 chambres

Exclusivité
Description du bien

Sous offre d’achat acceptée
Nichée au cœur d'une végétation luxuriante, proche de la départementale, éloignée des voisins, longère en pierre rénovée en 2006 avec une extension élevée en parpaings en 2012 sise sur une parcelle de terrain de 5256 m².
La maison offre une surface habitable d’environ 200 m² répartis en deux logements communicants de l’intérieur.
1/La maison principale en pierre, d’environ 151 m², offre :
-En Rez de chaussée, une grande pièce de vie de 79 m², à usage de salon avec cheminée, de salle à manger et une cuisine centrale, une grande pièce à finaliser (chambre ou autre) et une salle d’eau avec cabine de douche et WC.
-A l’étage mansardé, grande mezzanine très lumineuse, deux belles chambres avec placard , le tout revêtu d’un parquet massif en pin.
2/L’extension élevée en parpaings, à usage de « maison d’amis », d'environ 49 m² comprend :
-En rez de chaussée, une entrée indépendante, un salon et une cuisine ouvrant avec baies vitrées ouvrant l'un et l'autre sur une terrasse sans vis à vis et une salle d’eau avec WC.
-A l’étage mansardé, un petit bureau (chambre d’appoint) et une chambre avec placard.
La cuisine et le salon du logement indépendant pourraient être transformés aisément en chambres, ce qui porteraient le nombre de chambres à six au lieu de quatre.
Menuiseries double vitrage avec volets roulants.
Chauffage au bois via une cheminée avec un insert (pulsé à l'étage) et radiateurs électriques individuels.
Assainissement individuel avec fosse toutes eaux de 3000 litres.
Carport attenant à la maison permettant d'abriter 2 véhicules.
Terrain d’environ 5 256 m² avec coin repas ombragé, verger et grand potager.
Présence d’un puits.
La maison est proche d'un axe passant mais bénéficie d'un cadre exceptionnel.

Brive et Tulle à 15 min.
Embranchements autoroutiers A20 et A89 à 5 min.
Arrêt de bus à 1 minutes à pied. (ligne régulière Brive-Tulle)

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €
Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 85178
  • Surface : 200m²
  • Surface Terrain : 5256m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1940
  • Salles de bain : 3
  • WC : 3
  • Exclusivité
  • Jardin
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210 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 6
  • CHAMBRES 4
  • SURFACE200 m²
  • REF85178
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Consultant indépendant - Brive-la-Gaillarde (19100), Tulle (19000) et leurs environs
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