Maison à SAINT-LANNE, 65700 - 9 pièces 261m²

Domaine de 3 ha arborés avec maison 3 appartements

Description du bien

France, au nord-ouest du département des Hautes Pyrénées, à la frontière du département du Gers, perché sur une colline du Madiranais, avec vue imprenable sur la campagne environnante et la chaine des Pyrénées, sans vis à vis mais pas isolé, un superbe domaine de 3.1 ha de terrain, avec 1 ha de bois, 1 vignoble de 2500 m², 1 verger de 40 pêchers + autres essences de fruitiers et d'ornement, 1 source, 1 bassin d'irrigation.
1 maison de ~260 m² hab répartis en trois appartements de ~145 m², ~70m² et ~45m² + ~170 m² de dépendances aménageables + 1 grand garage/atelier de ~80 m² + cave/chai + un espace de stockage de bois de 35m² attenant à la chaufferie + 1 carport de ~65 m² pour 4 voitures ou camping-car/caravane. Cette propriété vous offre en plus une piscine hors sol.
Proche des commerces, écoles et services divers dans villages avoisinants. .
L'habitation principale est composée de : une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte de 58m² avec accès sur une terrasse couverte de 31m², une suite parentale de 16m² complétée par sa salle d'eau avec wc, une seconde chambre de 14m² et un dégagement qui mène à une troisième chambre de 13m², une salle d'eau et un wc. Des finitions sont à prévoir. Au sous-sol, vous trouverez une quatrième chambre de 15m² avec sa salle d'eau et un wc. Accès direct au jardin avec une terrasse. Toutes les chambres bénéficient d'une entrée distincte.
La seconde habitation en duplex offre une pièce de vie de 23m², une salle d'eau avec WC et une grande chambre de 22m² à l'étage. Possibilité de créer des pièces supplémentaires à l'étage. Accès direct au jardin. Travaux de finition à prévoir (revêtements murs et sol notamment).
Un troisième appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 28m², d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre de 14m², le tout est complété d'une terrasse de 28m² en partie couverte. Cet appartement est à rafraîchir complètement.
Cet ensemble immobilier a été conçu dans un esprit d'autosuffisance et il se prêtera parfaitement à un projet d'écotourisme. Les possibilités sont nombreuses : chambres d'hôtes, gites, logements insolites, ...
Cette propriété est équipée de menuiserie PVC double vitrage, d'un panneau solaire assurant une production d'eau chaude neuf mois de l'année. Le système de chauffage principal se fait par une chaudière à bois centralisée alimentée par les 1ha de bois. Un forage présent relié aux habitations vous permettra d'économiser l'eau et d'arroser votre potager en toute tranquillité. Un poêle à buches est également présent dans la partie principale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 355 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Marc BOUILLANT, Tél. : 0630079665, E-mail : marc.bouillant@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 519 747 588

Diagnostics de performance énergétique