Maison à SAINT-SALVADOUR, 19700 - 5 pièces 78m²

Charmant petit corps de ferme sur 2,56 hectares exploités en maraîchage certifiés Bio par Ecocert

Vendu

Description du bien

Situé au calme, en campagne, à 9 minutes du centre de Seilhac, charmant corps de ferme en pierre comprenant une maison d'habitation rénovée, une grange attenante, un hangar indépendant sur 25647 m² exploités en maraîchage "bio", agrémentés d'une petite mare, trois sources et un puits.
Cet ensemble offre:
1/une maison d'habitation en pierre rénovée de 78 m² en Loi Carrez et 100 m² au plancher, couverte en ardoises (refaite en 2008) composée:
- en rez de chaussée d'un salon-séjour avec beau cantou, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche et un WC séparé
-à l'étage une mezzanine et trois chambres mansardées.
-Au sous-sol une cave.
La maison est chauffée par un poêle à bois. L'électricité avait été refaite mais il y a quelques anomalies à corriger. Présence d'un assainissement individuel fait en 2004 dont le rapport mentionne quelques petits travaux à réaliser
2/une grange attenante en pierre couverte en ardoises composites (amiante) de 124 m² comprenant une étable, un garage et une pièce aménagée à usage de laboratoire,
3/un hangar indépendant élevé en parpaings, couvert en ardoises composites (amiante) de 80 m²

Cet ensemble offre un environnement exceptionnel dans un havre de paix idyllique avec ses 25647 m² de terres certifiées bio par ECOCERT de 2004 jusqu'à fin 2021. Une partie était exploitée en maraîchage et l'autre partie constituée d'un verger (châtaigniers, noyers, tilleul, pommiers, poiriers, cerisiers greffés et sauvages, néflier, groseilliers, cassis, framboisiers et laurier sauce) l'un comme l'autre n'ayant connu aucun traitement chimique.
La majorité du terrain est clôturé.
Présence d'une serre en métal à rénover de 56 m², d'un poulailler, d'une mare de 331 m², de trois sources et d'un puits.
Toutes les commodités, y compris écoles primaires et collège à 9 minutes à Seilhac
A 20 minutes de Tulle et 35 minutes de Brive
A 13 minutes de l'A89 et 20 minutes de l'A20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 212 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 200 000 €
Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355