Maison à SAINT-VINCENT-DU-LOROUER, 72150 - 10 pièces 303m²

Prieuré du XIIEME Siècle / 10 pièces.

Description du bien

« A DECOUVRIR EN SARTHE, UN PRIEURE DU XIIEME SIECLE SITUE AUX
ABORDS DE LA VASTE FORET DOMANIALE DE BERCE »

Implanté au cœur même du bourg de Saint-Vincent du Lorouër (entre
Sarthe et Touraine), au milieu d’un grand parc arboré (7000 m2)
mitoyen de l’Eglise, le logis prieural se situe à 35 km du Mans et 215 km de Paris,
la capitale étant en outre facilement accessible par autoroute ou, en 55 mn, par la ligne TGV.

Cette localisation géographique en fait un lieu idéal, soit pour y travailler, pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte ou soit pour y profiter aisément de la campagne sarthoise.
Confortable et habitable de suite, la maison, qui occupe une surface de 303 m2, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon voûté, d’une grande cuisine aménagée, d’un bureau, de toilettes séparées et
d’un grand cellier.
A l’entresol, outre une mezzanine située en surplomb du salon vouté, il existe une salle de billard, aménagée dans l’espace prolongeant à l’identique le salon vouté.
Les étages abritent 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et 2 lieux de commodités séparés, le
dernier niveau, sous les toits, associant un vaste studio aménagé, pourvu d’un confort sanitaire complet indépendant, et un très grand grenier.

Dans un bâtiment annexe (100 m2 au sol) bordant l’habitation principale, un grand garage et des locaux communs se partagent le rez-de-chaussée. L’ensemble est surmonté d’un vaste espace offrant, sur une centaine de m2 et une hauteur sous plafonds élevée, un potentiel d’aménagement significatif, avec des ouvertures desservant une vue particulièrement attrayante vers le joli parc arboré et clos de murs très sécurisé.

C’est un lieu « coup de cœur », dont le charme historique et patrimonial ne peut laisser indifférent, recélant encore quelques autres belles surprises à découvrir.
Les + : Un bucher, un puits, un bassin d'agrément, une serre de jardin, atelier d'artiste...
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"TO DISCOVER : A 12TH-CENTURY PRIORY LOCATED ON THE EDGE OF BERCE FOREST.

In the heart of the village of Saint-Vincent du Lorouër (between Sarthe and Touraine), in the midst of a large wooded park (7000 m²) next to the Church, the priory accomodation is located 35 km from Le Mans and 215 km from Paris, also easily accessible by highway or in just 55 minutes by the TGV train line.

Its geographical setting makes this property an ideal location either to work, the creation of guest rooms or a holiday cottage, or simply to enjoy the peaceful charm of the Sarthe countryside.

Comfortable and immediately habitable, the main house offers 303 m² of living space. The ground floor features a magnificent vaulted living room, a spacious fully fitted kitchen, an office, separate toilets, and a large pantry.

On the mezzanine floor, in addition to a mezzanine overlooking the vaulted living room, there is a billiard room, arranged in the space extending identically the vaulted living room.

The upper floors accommodate four bedrooms, two bathrooms, one shower room, and two separate toilets. The top floor, nestled beneath the roof, features a spacious, fully equipped studio with independent sanitary facilities, as well as an extensive attic offering ample storage or conversion potential.

In an adjacent building of approximately 100 m², situated just beside the main house, the ground floor currently accommodates a spacious garage and shared utility rooms. Above, a vast open space with high ceilings offers around 100 m² of additional area, presenting significant potential for conversion. This upper level with generous openings gives us a lovely view on the beautifully wooded, walled, and highly secure park.

It is a place of great appeal, whose historical and cultural charm cannot fail to leave a lasting impression, and which still holds several remarkable surprises to be uncovered.

**The pluses:** A woodshed, a well, an ornamental pond, a garden greenhouse, an artist’s workshop...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 530 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 510 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,92 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Ludovic BOZEC, Tél. : 0688464150, E-mail : ludovic.bozec@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 438 641 011