Maison à TULLE, 19000 - 7 pièces 185m²

Propriété sur les hauteurs de Tulle

Description du bien

Située en Corrèze, à Tulle, sur le secteur de la Croix de Bar, en position dominante, avec belle vue dégagée, belle propriété composée d’une maison de construction traditionnelle datant de 1970 et une ancienne habitation délabrée à réhabiliter totalement avec garage indépendant, sise sur un magnifique parc arboré de 7149 m2 avec ancien court de tennis.
1/La maison principale datant de 1970, élevée sur sous-sol semi-enterré offre une surface habitable de 185 m²:
-Au sous-sol, deux chambres (16 et 17 m² environ), une salle de bains avec WC, une vaste buanderie-chaufferie chauffée, une cave et un garage.
- Au rez de chaussée, une entrée sur véranda qui abrite également l’escalier menant au sous-sol, un entrée intérieure, une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² agrémentée d’une cheminée avec accès direct à une 2nde véranda, une cuisine aménagée et équipée de 17 m², trois grandes chambres avec placards (environ 19 m², 16 m² et 16 m²) dont une avec WC et lavabo privatif et une avec balcon, une grande salle de bains avec double vasques et nombreux rangements et un WC séparé.
Présence d’un beau grenier aménageable avec plancher hourdis béton, accessible par une trappe avec escalier escamotable.
La distribution de la maison permettrait de créer deux logements indépendants ou serait idéale pour une profession libérale.
Menuiseries double vitrage en bois ou PVC (sauf cuisine simple vitrage mais présence de la véranda).
Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière à granulés (silo de 3 tonnes) et des panneaux solaires également pour l’eau chaude.
Prévoir de remettre aux normes l’électricité et l’assainissement individuel.
Menuiseries double vitrage en PVC. Quelques menuiseries en simple vitrage (abritées par les vérandas).
Travaux de rafraichissement.
Présence d’un terrain de tennis à restaurer ou à supprimer.

2/La deuxième maison à restaurer avec son garage indépendant date de 1830.
Nichée dans un cadre verdoyant, cette ancienne habitation affiche un charme fou extérieurement, mais son état de délabrement intérieur impose de gros travaux de restauration.
Sa configuration permettrait de réaliser trois appartements avec entrées indépendantes dont un en rez de jardin.

L’ensemble de la propriété est clôturée. Allée et parking principal goudronnés.
Idéale pour une profession libérale ou Airbnb.
Taxe foncière de la maison principale 3204 euros (probablement possible de la faire baisser en supprimant le tennis).
Taxe foncière de l’ancienne maison à réhabiliter 1057 € (probablement possible de la faire baisser la petite maison est insalubre).

A 5 minutes en voiture de la Mairie de Tulle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 255 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 240 000 €
Honoraires : 6,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355