Maison à BEYSSENAC, 19230 - 5 pièces 131m²

Ancienne ferme équestre avec maison d'habitation, dépendances, carrière sur environ 8, 3 hectares et belle vue

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Description du bien

Coup de cœur pour cette ancienne ferme équestre, située au calme, dans un environnement verdoyant, avec jolie vue, sans voisinage proche, comprenant une maison d’habitation, plusieurs dépendances, une carrière équestre et un puits sur un terrain total de 83 300 m² dont environ 6,3 hectares de prairies libres de bail et 2 hectares de bois.
Cette propriété offre :
-Une maison d’habitation en pierre couverte en ardoises d’une surface habitable d’environ 131 m² comprenant ;
*Au sous-sol, deux caves, dont une à usage de chaufferie
*au rez de chaussée, une charmante pièce de vie traversante d’environ 60 m², agrémentée d’un cantou avec double foyer à bois Polyflam intégré, une belle cuisine ouverte aménagée, intégralement équipée (neuve), une chambre lumineuse d’environ 18 m² avec sa salle d’eau et son WC privatifs, un WC indépendant et une buanderie.
*Au 1er étage, trois belles chambres mansardées dont une équipée d’une douche, d’un WC et d’un lavabo et une superbe salle de bains indépendante refaite à neuf avec une baignoire d’angle, une double douche sur receveur plat et un WC.
Le cantou, les poutres apparentes, l’ancien évier en pierre, les planchers… ces éléments architecturaux d’antan, alliés au confort moderne, confèrent au lieu un charme et bien être absolu.
Présence d’une grange Auvergnate de 31 m x 11 m (334 m² au sol et 224 m² à l’étage) initialement utilisée en écuries et box de chevaux, d’un appentis de 60 m² à usage de parking couvert, de deux anciennes porcheries, d’une carrière équestre de 40mx20m, d’un récupérateur des eaux pluviales de 3000 litres et d’un puits.
La propriété dispose de très belles terres libres de bail, 6,5 hectares attenants à la propriété (4,5 hectares de prairies, 2 hectares de bois) et 1,8 hectares de prairies, face à la propriété, de l’autre côté de la voie communale.
Le bâti est entièrement clôturé avec un grillage sur environ 1,5 hectares pour la sécurité des enfants et des animaux domestiques.
Outre un lieu idéal à la vie familiale loin de toutes les turpitudes de la vie urbaine, cette propriété offre également un potentiel exceptionnel à de nombreux projets (chevaux, élevage divers, agriculture biologique, permaculture…).
Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière au fuel.
Les plus : Menuiseries double vitrage en bois, bonne isolation, une partie de l’électricité et la totalité de la plomberie ont été refaites à neuf, assainissement individuel aux normes.
Travaux à prévoir dans la maison : Une salle d’eau à rénover (dont une partie des matériaux sont fournis), deux chambres à repeindre et quelques finitions.
Très bon classement énergétique, la maison est classée en D.
Autoroute A20 à 20 minutes.
A 10 minutes de Pompadour, la cité du cheval.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires : 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne DEGORCE, Tél. : 06 22 32 80 29, E-mail : fabienne.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 521 559 625