Appartement à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 4 pièces 117m²

117m2 à transformer en appartement – Centre-Ville

Description du bien

En plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à seulement 5 minutes à pied de la plage, Eric Grignon – megAgence vous propose ce bien de 117 m², actuellement à usage professionnel, offrant une opportunité rare de création d’un appartement confortable et personnalisé dans un secteur recherché.

Situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur, le futur logement pourra être aménagé en appartement de 4 pièces. La présence d’une verrière rénovée en 2020 apportera du caractère à l’espace, tout en permettant de valoriser l’agencement intérieur. Une place de stationnement privative, incluse dans la vente, constitue un véritable avantage en cœur de ville.

Ce bien, idéal pour un acquéreur qui souhaite réaliser un projet sur-mesure ou pour un investisseur en quête d’un bon emplacement, vous permettra de créer un appartement adapté à vos besoins, en plein centre-ville.

Pré-projet d’aménagement disponible sur demande
Images générées par IA à titre illustratif.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 345 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 500 € soit 4,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

Diagnostics de performance énergétique