Appartement à LES SABLES-D'OLONNE, 85100 - 3 pièces 57m²

Un T3 lumineux à deux pas de l’océan !

Eric Landreau, consultant megAgence, vous propose en exclusivité ce charmant T3 de 57 m², idéalement situé au cœur d’un quartier dynamique où tout se fait à pied. Commerces, restaurants, services du quotidien… et surtout l’océan à seulement 300 m et le marché Arago à 500 m : un emplacement rare pour profiter pleinement du style de vie sablais !

Situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence calme, cet appartement traversant offre un beau potentiel à rafraîchir selon vos envies. Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain et de WC séparés.

Son véritable atout charme : deux balcons ensoleillés, avec une vue dégagée côté sud jusqu’à l’océan. Une cave complète ce bien pratique et fonctionnel.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la mer ou un investissement locatif, cet appartement allie confort, luminosité et emplacement d’exception aux Sables-d’Olonne.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 36 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1861 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Eric LANDREAU, Tél. : 0687713582, E-mail : eric.landreau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 441 630 837

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 1160€ et 1620€ par an

• Référence : 191158
• Surface : 57m²
• Nombre de pièces : 3
• Nombre de chambres : 2
• Etage : 2
• Année de construction : 1982
• Salles de bain : 1
• WC : 1
• Exclusivité