Appartement à Lyon 2e Arrondissement, 69002 - 2 pièces 85m²

Appartement de caractère dans le très prisé quartier d’Ainay

Exclusivité

Description du bien

Situé au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, au cœur du quartier très recherché d’Ainay, cet appartement de 85 m² séduit par son charme et ses volumes. À deux pas du métro Ampère – Victor Hugo, il bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant calme et proximité des commodités.
Dès l’entrée, on est accueilli par une belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres, qui donne aux pièces une sensation d’espace rare. Le séjour, agrémenté d’une cheminée décorative, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine est indépendante, la chambre dispose de rangements intégrés, et une alcôve attenante constitue un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à basse consommation. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, offrant des espaces de stockage pratiques au quotidien.
Un appartement de caractère, dans un immeuble avec ascenseur, au sein d’un environnement recherché du 2e arrondissement lyonnais. Une opportunité à ne pas manquer.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 470 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laura NOUACER, Tél. : 0621905887, E-mail : laura.nouacer@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON 1ER ARRONDISSEMENT sous le numéro 815136676

Diagnostics de performance énergétique

Non renseigné

Caractéristiques