Appartement à NANTES, 44200 - 3 pièces 75m²

Appartement Île Beaulieu - Nantes, 75 m2, 3 pièces

Exclusivité

Description du bien

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 de 75 m² avec balcon vue Loire – Île Beaulieu, Nantes
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial

Je vous présente aujourd’hui un très bel appartement de 75 m² situé au cœur de l’Île Beaulieu, dans une résidence réputée pour son confort, sa sécurité et sa proximité immédiate des commerces et transports.

Séjour traversant de 26 m², très lumineux, ouvrant sur un balcon avec vue imprenable sur la Loire – un atout fort pour valoriser votre investissement.
Cuisine équipée récente avec sa loggia, idéale pour le rangement ou un espace buanderie.
Deux chambres avec placards intégrés.
Salle de bain avec WC séparés.
Nombreux rangements dès l’entrée.
DPE C

Prestations complémentaires très recherchées :
- Garage sécurisé en sous-sol
- Cave privative, parfaite pour stocker vélos, cartons ou matériel
- Résidence sécurisée : visiophone, caméras, gardien
- Parc arboré privé avec jeux pour enfants
- Ravalement de façade réalisé en 2018
- Ascenseurs modernisés en 2025

Localisation premium :
Situé à 50 m du centre commercial Beaulieu et avec une station de Busway au pied de la résidence, vous profitez d’un accès direct au centre-ville, aux écoles et à toutes les commodités. Un secteur très prisé, garantissant une forte demande locative et une excellente valorisation à long terme.

Un bien rare, complet, prêt à vivre et parfaitement adapté à un investissement pérenne comme à une résidence principale de qualité.
Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou pour plus de renseignements

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 1?207 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1816 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 239 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 4,18 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : fabien.micheneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886