Appartement à PASSY, 74190 - 4 pièces 95m²

Duplex de 95m2 avec entrée privative et balcons, Passy

Exclusivité
Description du bien

Situé à Passy, cet appartement en duplex de 95m² au sol (75m2 loi carrez) offre un cadre de vie idéal au sein d'une petite copropriété. Niché au premier et dernier étage, l'appartement bénéficie d'un environnement verdoyant et de vues dégagées sur les massifs montagneux tout en étant à proximité immédiate des commerces et à seulement 1km de la gare SNCF.

Accessible par une entrée privative donnant la sensation d'habiter en maison, ce duplex résolument lumineux offre au premier niveau : un séjour / salle à manger spacieux doté de 2 balcons et d'une cheminée, une cuisine américaine équipée, un cellier, une salle de bains, des toilettes séparées. Au niveau supérieur : une deuxième chambre avec balcon ainsi qu'une mezzanine pouvant être transformée en troisième chambre, espace de jeu ou bureau. Ce bien est proposé avec une grande cave privative de 15m2 environ en sous-sol. La copropriété comprend également un local à vélo et un jardin commun, parfait pour profiter des beaux jours. Les nombreux parkings gratuits à proximité facilitent le stationnement, offrant ainsi une grande praticité aux résidents.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Linda Mazeyrie, megAgence Chamonix-Mont-Blanc. Pour toute demande de visite et renseignements : 06 01 21 52 83, linda.mazeyrie@megagence.com
Les photos présentées dans cette annonce sont en partie des photos de projet après rénovation légère ou redécoration.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 941 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Linda MAZEYRIE, Tél. : 0601215283, E-mail : linda.mazeyrie@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 531 521 227

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 1060€ et 1470€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 170708
  • Surface : 95m²
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 2
  • Etage : 1
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1949
  • Salles de bain : 1
  • WC : 1
  • Exclusivité
  • Coup de coeur
Autour de ce bien

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275 000
  • TYPEAppartement
  • PIÈCES 4
  • CHAMBRES 2
  • SURFACE95 m²
  • REF170708
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