Appartement à SAINT-ETIENNE, 42100 - 4 pièces 75m²

T4 lumineux vendu AVEC locataire sérieux en place

Description du bien

IDEAL INVESTISSEUR: T4 lumineux au 6 ème étage avec ascenseur, belle vue dégagée. Vendu loué.

Il se compose d'une cuisine indépendante moderne, aménagée et fonctionnelle avec de nombreux placards + un cellier. Le salon/ séjour est lumineux et sans vis à vis.
L'espace nuit comporte 3 chambres ( à l'origine il y en avait 2 + un double séjour, l'appartement est modulable car les murs sont en cloisons). Salle de bain carrelée, wc indépendants carrelés.
L'appartement est en parfait état, très bien entretenu par les locataires.
Double vitrage, volets roulants manuels. Cumulus neuf (de 2023), immeuble avec interphone.
Aucuns travaux à prévoir, ni dans l'appartement ni dans la copropriété. Façade refaite il y a quelques années.

Bien loué en non meublé depuis le 01/03/2023. Locataire sérieux et très soigneux, aucun défaut de règlement. Loyer 507 + 90 de provisions sur charges soit 597/mois.
Charges totales mensuelles : 180 euros, chauffage compris. Stationnement gratuit et facile.
Foncière : 1000 euros. Loi carrez : 73 m2.
Localisation : proche du Cours Fauriel, des axes routiers, commerces, écoles et bus à proximité à pieds. Prox écoles supérieurs.
Possibilité de loyer plus important pour une meilleure rentabilité locative.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 250 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 67 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849