Fonds De Commerce à DIEPPE, 76200 - 100m²

EMPLACEMENT N°1 DIEPPE – COMMERCE CLÉ EN MAIN

Exclusivité

Description du bien

Opportunité rare à saisir : Fonds de commerce de prêt-à-porter masculin situé dans la rue la plus commerçante et dynamique de Dieppe, la Grande Rue, artère centrale très fréquentée du centre-ville. Emplacement numéro 1, avec une vitrine de 5 mètres linéaires offrant une visibilité optimale.

Cette boutique emblématique de Dieppe est exploitée depuis 45 ans, avec une notoriété bien ancrée localement. Elle a su fidéliser une clientèle masculine exigeante, séduite par une sélection actuelle de 8 marques de prêt-à-porter de qualité et un accueil personnalisé.

Le local est accessible PMR, en parfait état (aucun travaux à prévoir) et comprend : Un vaste espace de vente de 46 m² offrant une belle hauteur sous plafond et 2 cabines d’essayage, une réserve de 35 m² en sous-sol, un bureau, une salle de repos et des WC.

L’activité est saine, rentable et en croissance constante. Le chiffre d’affaires est intéressant, les marges sont maîtrisées, et l’enseigne jouit d’une excellente réputation auprès d’une clientèle fidèle et régulière. Une salariée en CDI 35h, fiable, compétente et autonome, travaille déjà dans la boutique depuis plusieurs années et poursuivra avec la reprise, assurant une continuité rassurante.

Le bail commercial 3/6/9 est en cours, avec un loyer de 1 369€ hors charges et 1573€/mois charges comprises (dont 189€ de taxe foncière et 15€ pour l’eau et les ordures ménagères).

Côté technique : Le commerce est cédé entièrement équipé, avec un mobilier de qualité, un système anti-vol, une caméra de surveillance et un système d’alarme. Chauffage électrique, rideaux roulants de sécurité intérieur et extérieur, nombreux travaux réalisés récemment.

Un commerce prêt à l’emploi, sans travaux ni surprise, au cœur de l’emplacement le plus stratégique de Dieppe. Que vous soyez commerçant confirmé ou porteur de projet, cette affaire représente une valeur sûre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 139 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 141 400 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 130 000 € HT + 0 € TVA, soit 130 000 € TTC
Honoraires d'agence : 9 500 € HT + 1 900 € TVA, soit 11 400 € TTC (8.77 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Clément QUESNE, Tél. : 0777311681, E-mail : clement.quesne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 888 265 543