Immeuble à Angers, 49000 - 7 pièces 255m²

Hypercentre-Maison bourgeoise de plus de 255 m2 avec jardin et garage-

Exclusivité
Description du bien

Opportunité rare-Hypercentre-Jardin du Mail-Maison bourgeoise de 1850 de plus de 255 m2 avec jardin et garage-Au cœur du triangle d’or d’Angers, cet élégant immeuble bourgeois offre plus de 255 m2 habitable sur un beau jardin sans vis à vis et clos de murs, complété par un garage-box. Actuellement divisé en 4 appartements d'environ 60 m2, il bénéficie d'une situation exceptionnelle, dans une rue calme, à 5 mn des commerces et écoles de la Place du Lycée, des transports en commun et de la gare TGV accessible en 15 mn à pied, permettant de rejoindre Paris en seulement 1h30.
Des dépendances et une cave sous tout l'immeuble offrent des espaces de rangement supplémentaires. Les vues sur le jardin ajoutent une touche de verdure en plein cœur de la ville, tandis que les menuiseries en double vitrage et survitrage assurent confort et isolation avec un classement en D.
Seul un appartement est occupé (T3 de 60 m2 - loyer 707 € - fin du bail 20/04/2025). Les autre sont libres et prêts à être rénovés et agencés pour correspondre aux standards actuels. Ils comprennent 2 pièces principales d'environ 20 m2 chacune (chambre, séjour) avec de beaux éléments d'époque : parquets massifs, cheminées, portes et placards à moulures et grandes ouvertures, salle de bain ou salle d'eau selon les cas, toilettes, cuisine indépendante.
Notre avis : beau potentiel, idéal investisseurs, résidence principale ou indépendant avec partie professionnelle en RDC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 675 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 650 000 €
Honoraires : 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 4070€ et 5550€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 149884
  • Surface : 255m²
  • Surface Terrain : 170m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de niveaux : 4
  • Année de construction : 1850
  • Salles de bain : 3
  • WC : 3
  • Nombre de parkings : 1
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Jardin
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675 000
  • TYPEImmeuble
  • PIÈCES 7
  • CHAMBRES -
  • SURFACE255 m²
  • REF149884
VOTRE CONSULTANT MEGAGENCE
Consultant en charge
Consultant indépendant - ANGERS (49000), Bouchemaine (49080), et leurs environs
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