Maison à ANGERS, 49000 - 5 pièces 92m²

Quartier St Leonard- maison de 92 m2 de 3 chambres (possible 4)

Exclusivité

Description du bien

ANGERS Centre-Quartier Saint-Léonard-À deux pas des commerces de la Madeleine et des écoles réputées du secteur, cette maison des années 60, à remettre au goût du jour, vous séduira par son emplacement et son potentiel. Édifiée sur un joli terrain paysagé de 259 m², elle se situe à seulement une minute à pied de l'arrêt de bus Mongazon, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
D'une surface habitable de 92 m², la maison dispose de trois places de stationnement à l’avant et d’un jardin à l’arrière, avec terrasse, cabanon et récupérateurs d’eau. Le RDC comprend une entrée avec grand placard, un salon, une cuisine aménagée et équipée en chêne massif, ainsi qu’une véranda spacieuse et chauffée ouvrant sur le jardin. Des WC et un garage complètent ce niveau, ce dernier pouvant être transformé en chambre avec salle d’eau pour envisager une vie de plain-pied. À l’étage, le palier dessert 3 chambres de belle taille, une salle d’eau, des WC indépendants et un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, parquet mosaïque d’origine en chêne massif : une base saine pour une rénovation à votre goût ! Pour vous aider à vous projeter à moindre coût, je vous propose des visuels avec des suggestions concrètes.
MON AVIS : Une belle opportunité de s’installer dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, dans une maison à personnaliser selon vos envies !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 232 000 €
Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 5,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

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