Maison à ANGERS, 49000 - 7 pièces 124m²

ANGERS CENTRE - Angevine double de 5 chambres refaite à neuf

JEANNE D'ARC - Opportunité en exclusivité : élégante angevine double de 1898 de 5 chambres, rénovée avec soin, à deux pas du square Jeanne d'Arc et du Jardin du Mail et de toutes les commodités.
Nichée dans une rue paisible au stationnement facile, cette maison bourgeoise allie élégance, chaleur et authenticité. Ses parquets massifs, ses moulures raffinées, sa belle hauteur sous plafond de 3 m dans toutes les pièces et sa cheminée fonctionnelle présentent tout le caractère et le cachet attendu d'une angevine avec le confort d'une maison fonctionnelle de 5 chambres avec 2 salles d'eau permettant d'accueillir famille, amis et bureau pour télétravailler si besoin. Profitez de ses pièces de vie baignées de lumière et cuisinez comme un chef dans la cuisine aménagée et équipée d'un beau piano de cuisson qui donne directement sur la terrasse du jardin clos de murs et sans vis-à-vis, plein sud. Un bel escalier en ardoises dessert 2 grandes caves aménagées en garage à vélo, buanderie, atelier et cave à vin.
NB : consommation énergétique de 143 kwh/m2/an (C), la note en D est liée à l'émission de CO2 à 30, à la jonction C/ D.
Notre avis : coup de coeur du mois pour cette maison de charme à la rénovation élégante et soignée, en excellent état, offrant un cadre de vie citadin dans un environnement calme et familial, où on fait tout à pied !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 559 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 535 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2023)

entre 1655€ et 2239€ par an

• Référence : 190119
• Surface : 124m²
• Surface Terrain : 90m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 5
• Nombre de niveaux : 3
• Année de construction : 1898
• Salles de bain : 2
• WC : 3
• Cave : 1
• Exclusivité
• Coup de coeur
• Jardin
• Balcon / Terrasse