Immeuble à AUXERRE, 89000 - 113m²

Opportunité rare - Emplacement numero 1 - Immeuble Bar+license IV et appartement à l'étage

Description du bien

Situé dans la charmante ville d'Auxerre (89000), ce bien bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie agréable. Réputée pour son riche patrimoine historique et sa qualité de vie, Auxerre ravit ses habitants par ses ruelles pittoresques, ses commerces artisanaux et sa proximité avec les vignobles de Chablis, invitant à la découverte de la Bourgogne. Dotée de toutes les commodités essentielles telles que des écoles, des supermarchés et des espaces verts, cette ville dynamique saura séduire les amateurs de tranquillité et de convivialité.

Cet immeuble, d'une superficie totale de 112m² répartie sur deux niveaux, offre une belle opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée, un ancien local commercial permet d'envisager divers projets. À l'étage, un appartement vient compléter l'ensemble, offrant la possibilité de créer un espace de vie confortable. Idéal pour les activités commerciales ou pour une reconversion en habitation, ce bien saura séduire par son potentiel et son emplacement stratégique au cœur de cette ville pleine de charme.

? Pourquoi cet immeuble représente une réelle opportunité :

? Prix attractif : proposé à 178?000 €, soit environ 1?575 €/m², ce bien se situe en dessous du prix moyen du marché local, estimé à environ 1?790 €/m² à Auxerre. Vous bénéficiez donc d’un prix avantageux pour un bien en cœur de ville, avec un excellent potentiel de valorisation.

? Fort potentiel locatif : la configuration en bar + logement indépendant permet une double source de revenus. Estimation des loyers mensuels :

Bar : entre 1?200 € et 1?400 €

Appartement : entre 800 € et 850 €
Soit une rentabilité brute estimée entre 9 % et 10 %, idéale pour un investisseur recherchant un actif rentable, avec faible vacance locative en zone centrale.

? Vendu entièrement meublé et équipé :

Le bar est livré avec son mobilier professionnel : tables, chaises, tabourets, grand écran TV, équipements de comptoir et mobilier de salle.

L’appartement est également vendu avec l’ensemble du mobilier : lits, armoires, commodes, cuisine aménagée et équipements nécessaires à une mise en location immédiate.

? Annexes valorisables : l’immeuble dispose en plus d’un grenier (aménageable selon projet) et d’une cave, offrant encore des possibilités d’optimisation de l’espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 178 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nabil BENSAADOUN , Tél. : 0662292019, E-mail : nabil.bensaadoun@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 987 948 312