Immeuble à LANNION, 22300 - 110m²

Idéal investisseur : Immeuble mixte de rapport

Description du bien

Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble complètement rénové à usage mixte bénéficie d’un emplacement privilégié à forte visibilité, à proximité de la mairie, proche des principaux parkings et des transports en commun.
Cet immeuble est composé :
- au rez-de-chaussée : d'une belle surface commerciale avec grande vitrine (3,40 m de long sur 2,37 m de haut) donnant sur une rue passante. Idéal pour commerces, professions libérales ou services. Bon potentiel locatif,
- au sous-sol : cave avec coin chaufferie,
- à l'étage : un appartement T2, de 27 m² (loi carrez), DPE : C, émissions gaz à effet de serre : A,
- au rez-de-jardin : un appartement T2, de 34 m² (loi carrez), DPE : D, émissions de gaz à effet de serre : B,
Deux emplacements de parking.
Façade entretenue et toiture en très bon état. Chauffage électrique individuel, compteurs séparés pour chaque lot. Assainissement tout à l'égoût conforme.

Double source de revenus (commercial + résidentiel). Forte attractivité locative (résidents, étudiants, air bnb). Convient parfaitement à un investisseur recherchant un bien patrimonial en centre-ville, ou à un commerçant souhaitant combiner activité professionnelle et logement.

Points forts :
Adresse centrale avec très bonne visibilité
Bonne rentabilité locative
Mixité des usages = sécurité financière

Commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 279 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 265 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Damien CAISEY, Tél. : 0769756057, E-mail : damien.caisey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 532 541 083