Immeuble à MARENNES, 17320 - 156m²

MARENNES, (17320), Immeuble de caractère au cœur du CENTRE-VILLE

Description du bien

À VENDRE – Immeuble de caractère au cœur du CENTRE-VILLE
Emplacement recherché |- Construction 1900 - 156 m² habitables - Cour privative 40m²

? DESCRIPTION DU BIEN :
Découvrez cet immeuble situé en plein centre-ville, dans une rue calme et proche de toutes commodités (bus, écoles, crèches, commerces).
Construit en 1900, cet immeuble en pierre de taille sur 4 niveaux offre de nombreuses possibilités, notamment grâce à ses combles aménageables (53 m² à plus de 1,80m).

- Sous-sol : Cave, idéale pour le stockage ;
- Rez-de-chaussée : Sas d'entrée ,6 pièces (dont 2 sur cour) Toilettes avec lave-mains , Accès à la cour ;
- 1er étage : 5 pièces, toilettes ;
- 2ème étage : 62m² au total, dont 53m² aménageables (au dessus de 1.80m) .

CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
? Double vitrage
? Matériaux traditionnels
? Moquette et linoléum au sol
? Chauffe-eau
? Bonne isolation
? Exposition Nord-Ouest / Sud-Est ??

- Surface habitable : 156 m²
- Surface du terrain : 161 m²
- Copropriété : Non
- Mitoyenneté : 2 côtés
- Jouissance : Libre

=> Travaux pour optimiser l’espace et valoriser le bien : aménagement des combles, modernisation intérieure, etc.
=> Contactez-nous pour une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique !
Une belle opportunité d’investissement en plein cœur d’une petite ville dynamique, à deux pas de la plage et du port ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 294 700 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 700 € soit 5,25 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837