Maison à Cholet, 49300 - 4 pièces 66m²

Idéale primo-accédant ou investisseur en locatif

Description du bien

Que vous soyez à la recherche de votre premier nid douillet ou d'un investissement locatif, cette charmante maison en pierres des années 1900 a tout pour séduire. Située dans le cœur paisible de Saint-Philbert-en-Mauges, elle bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 4 km de Saint-Macaire-en-Mauges (Sèvremoine), 9 km de Beaupréau et 19 km de Cholet, trois pôles offrant toutes les commodités.
D'une superficie habitable de 66 m², cette maison allie charme d’antan avec ses poutres et confort actuel.
Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans la pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, déjà aménagée, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres de 15 m² et 17 m². Ces pièces spacieuses sauront répondre aux besoins d’une petite famille ou d’un couple recherchant un cadre de vie agréable.
À l’extérieur, vous apprécierez une cour privative offrant un espace de détente à aménager selon vos envies. Cette cour donne accès à un garage de 25 m², pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou envisager un atelier.
La propriété inclut également un terrain non attenant de 160 m², situé à quelques pas de la maison. Ce terrain, est parfait pour un potager.
Menuiseries en PVC avec double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout.
Ce bien pourrait être loué environ 650 € HC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 1120€ et 1560€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 178179
  • Surface : 66m²
  • Surface Terrain : 260m²
  • Nombre de pièces : 4
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1900
  • Salles de bain : 1
  • WC : 1
  • Nombre de parkings : 1
  • Garage / Parking
  • Jardin
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130 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 4
  • CHAMBRES 2
  • SURFACE66 m²
  • REF178179
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Consultant en charge
Consultant indépendant - Cholet (49300), 49300
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