Maison à Bellegarde-Marsal, 81430 - 6 pièces 161m²
Maison de charme en pierre – terrain & ruisseau

Maison de caractère dans un cadre naturel exceptionnel – à 20 min d’Albi
Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre vous offre un cadre de vie rare, à seulement 3 minutes du Tarn, avec accès direct à une plage où l’on peut se baigner.
Environnement :
À moins de 20 minutes du centre-ville d’Albi
Campagne paisible, sans vis-à-vis
Accès rapide au Tarn et à ses plages
Fibre optique et bon réseau mobile disponibles
Extérieurs :
Terrain de plus de 4 000 m², avec bambouseraie
Ruisseau traversant la propriété avec pont en pierre privatif
Grande terrasse en pierre avec barbecue
Galerie couverte à l’étage (ancien séchoir à pastel), aujourd’hui aménagée en espace détente
Intérieur (161 m² habitables) :
4 chambres de caractère, avec poutres apparentes, boiseries anciennes ou murs en pierre
2 salles d’eau
Séjour de 42 m² avec tomettes d’origine, poutres apparentes et insert bois
Cuisine conviviale avec poêle à granulés
Ambiance chaleureuse, matériaux anciens et charme authentique
Dépendance :
Garage attenant de 97 m² à rénover : idéal pour atelier, gîte ou extension
Atouts complémentaires :
Double système de chauffage (bois + granulés)
Maison saine, pleine de cachet, bien entretenue
Calme absolu, cadre authentique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 100 €
Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674

- Référence : 188934
- Surface : 161m²
- Surface Terrain : 4156m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de niveaux : 2
- Année de construction : 1600
- Salles de bain : 2
- WC : 2
- Exclusivité
- Coup de coeur
- Jardin
- Balcon / Terrasse
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