Maison à Bellegarde-Marsal, 81430 - 6 pièces 161m²

Maison de charme en pierre – terrain & ruisseau

Exclusivité
Description du bien

Maison de caractère dans un cadre naturel exceptionnel – à 20 min d’Albi

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre vous offre un cadre de vie rare, à seulement 3 minutes du Tarn, avec accès direct à une plage où l’on peut se baigner.

Environnement :

À moins de 20 minutes du centre-ville d’Albi

Campagne paisible, sans vis-à-vis

Accès rapide au Tarn et à ses plages

Fibre optique et bon réseau mobile disponibles

Extérieurs :

Terrain de plus de 4 000 m², avec bambouseraie

Ruisseau traversant la propriété avec pont en pierre privatif

Grande terrasse en pierre avec barbecue

Galerie couverte à l’étage (ancien séchoir à pastel), aujourd’hui aménagée en espace détente

Intérieur (161 m² habitables) :

4 chambres de caractère, avec poutres apparentes, boiseries anciennes ou murs en pierre

2 salles d’eau

Séjour de 42 m² avec tomettes d’origine, poutres apparentes et insert bois

Cuisine conviviale avec poêle à granulés

Ambiance chaleureuse, matériaux anciens et charme authentique

Dépendance :

Garage attenant de 97 m² à rénover : idéal pour atelier, gîte ou extension

Atouts complémentaires :

Double système de chauffage (bois + granulés)

Maison saine, pleine de cachet, bien entretenue

Calme absolu, cadre authentique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 100 €
Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2023)
entre 2450€ et 3350€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 188934
  • Surface : 161m²
  • Surface Terrain : 4156m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1600
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Exclusivité
  • Coup de coeur
  • Jardin
  • Balcon / Terrasse
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265 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 6
  • CHAMBRES 4
  • SURFACE161 m²
  • REF188934
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