Maison à Bellegarde-Marsal, 81430 - 6 pièces 161m²

Maison de charme en pierre – terrain & ruisseau

Exclusivité

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Description du bien

Maison de caractère dans un cadre naturel exceptionnel – à 20 min d’Albi

Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre vous offre un cadre de vie rare, à seulement 3 minutes du Tarn, avec accès direct à une plage où l’on peut se baigner.

Environnement :

À moins de 20 minutes du centre-ville d’Albi

Campagne paisible, sans vis-à-vis

Accès rapide au Tarn et à ses plages

Fibre optique et bon réseau mobile disponibles

Extérieurs :

Terrain de plus de 4 000 m², avec bambouseraie

Ruisseau traversant la propriété avec pont en pierre privatif

Grande terrasse en pierre avec barbecue

Galerie couverte à l’étage (ancien séchoir à pastel), aujourd’hui aménagée en espace détente

Intérieur (161 m² habitables) :

4 chambres de caractère, avec poutres apparentes, boiseries anciennes ou murs en pierre

2 salles d’eau

Séjour de 42 m² avec tomettes d’origine, poutres apparentes et insert bois

Cuisine conviviale avec poêle à granulés

Ambiance chaleureuse, matériaux anciens et charme authentique

Dépendance :

Garage attenant de 97 m² à rénover : idéal pour atelier, gîte ou extension

Atouts complémentaires :

Double système de chauffage (bois + granulés)

Maison saine, pleine de cachet, bien entretenue

Calme absolu, cadre authentique

TF = 1147€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 265 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 249 100 €
Honoraires charge acquéreur : 15 900 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674