Maison à CHAMPTOCE-SUR-LOIRE, 49123 - 6 pièces 195m²

Grande propriété 5 chambres 2 grands garages

Exclusivité

Description du bien

À Champtocé-sur-Loire, à 18 min à l’ouest d’Angers et à quelques pas de l'arrêt SNCF (ligne Angers-Nantes), cette maison offre 195 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m².

Le rez-de-chaussée comprend deux entrées distinctes, un vaste séjour avec cheminée (40 m²), cuisine, trois chambres, salle de douche, dressing, WC, buanderie, et un garage de 40 m² équipé de sanitaires.

À l’étage : trois chambres supplémentaires, une mezzanine et une seconde salle d’eau avec WC.

Le sous-sol dispose d’un second garage (64m2), cave, cellier et chaufferie, ajoutant à la capacité de stockage et aux possibilités d’aménagement.

L’extérieur bénéficie d’une belle orientation, d’un jardin arboré piscinable et d’une grande terrasse. Prévoir travaux d’amélioration (chauffage, menuiseries, électricité).
Configuration adaptée à une famille, un projet d’investissement ou une activité libérale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 279 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 267 300 €
Honoraires charge acquéreur : 12 600 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380

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