Maison à CHARBONNIERES-LES-BAINS, 69260 - 12 pièces 430m²

Maison familiale à réinventer – Charbonnières-les-Bains

Sous compromis

Description du bien

Vous rêvez d’un projet immobilier ambitieux ? Cette immense bâtisse située à deux pas des Halles de l’Ouest et du Pôle Numérique. Habiter, louer, diviser ou transformer… Ce lieu vous offre la liberté de concevoir une grande maison familiale ou plusieurs logements, selon l’ambition de votre projet.
Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire, laissez libre cours à votre imagination !
Les volumes à exploiter :
• Rez-de-chaussée de 180 m² : actuellement composé de garages, atelier, buanderie et salle de jeu. À transformer selon vos envies : loft, bureaux, espace de coworking…
• Premier étage de 180 m² : sans mur porteur, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Idéal pour créer plusieurs appartements ou un vaste espace de vie.
• Combles aménageables de 180 m² au sol (80 m² loi Carrez) : charpente traditionnelle en excellent état, ouvertures déjà présentes.
Le terrain :
• Parcelle de 1086 m² entièrement plane, sans vis-à-vis et piscinable.
• Exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale toute la journée.
Les atouts majeurs :
• Maison saine offrant des beaux volumes et facilement transformable.
• Éligible aux aides Ma Prime Rénov pour une rénovation énergétique ambitieuse (passage de G à A)
• Valorisation renforcée par la transformation de la route de Paris en voie verte
Une opportunité rare pour bâtir un projet sur mesure dans un environnement prisé en pleine évolution.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 530 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emmanuel NURY, Tél. : 0629991574, E-mail : emmanuel.nury@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 837 567 064