Maison à CHOLET, 49300 - 9 pièces 164m²

Plain pied avec appartement et grand terrain

Exclusivité

Description du bien

Exclusivité megAgence – Située route de Saint-Christophe, cette maison sur sous-sol de plain-pied d’environ 120 m² habitables (hors appartement en rez-de-jardin) offre un cadre calme et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et crèches. Exposée sud et ouest, elle bénéficie de vues dégagées sur le jardin et la campagne environnante.
Partie principale :
De plain-pied, la maison comprend un hall d’entrée de 8 m², un séjour lumineux de 40 m² avec double baie vitrée, une cuisine récente aménagée et équipée, trois chambres (15 m², 14 m² et 11 m²), deux salles d’eau (dont une rénovée récemment et une à rénover) et un WC indépendant.
Appartement indépendant en rez-de-jardin :
À moderniser, il offre un fort potentiel d’environ 85 m² habitables. Il se compose d’une future cuisine de 20 m², d’une buanderie de 16 m², d’une cave, d’un WC, d’un séjour avec cheminée de 31 m², d’une chambre de 16 m² et d’un garage de 35 m².
Extérieurs :
Le terrain clos et paysager de 2 235 m², sans vis-à-vis, propose plusieurs espaces de stationnement extérieur, deux garages (35 m² et 40 m²), une grande terrasse carrelée, un portail électrique et une alimentation par eau de puits.
Prestations complémentaires :
Toiture en bon état
Menuiseries en double vitrage, baies vitrées et portes-fenêtres
Électricité refaite, accès goudronné (enrobé)
Travaux à prévoir pour mise au goût du jour ou valorisation du potentiel
Audit énergétique réalisé le 25/03/2025

Cette maison offre de belles possibilités pour une famille ou un projet avec logement indépendant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791