Maison à IVRY-SUR-SEINE, 94200 - 3 pièces 94m²

Maison de ville 94m² et studio indépendant / Coeur de ville Ivry-sur-Seine

Exclusivité
Description du bien

Exclusivité
Bienvenue dans cette magnifique maison de ville confortable et accueillante d'une surface totale de 119m² au sol, et de 93,86m² carrez, située dans une zone pavillonnaire, au cœur de ville d'Ivry-sur-Seine.
Construite en 1930, la maison joue la polyvalence des surfaces qui se développent sur une maison principale à deux niveaux, et un très beau studio de 30m², à louer ou à privatiser comme un espace professionnel !
Dès l'entrée, vous serez d'emblée séduits par un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 41m², traversant, avec ses poutres apparentes, beau parquet en chêne, salle de douche et toilettes séparés.
Au premier étage, l'espace de 37m² actuellement aménagé en chambre peut être recloisonné pour créer une deuxième chambre, salle de douche attenante et toilettes séparées.
En contrebas, accès par le petit jardin au sous-sol ou d'anciennes caves ont été aménagées en buanderie, bureau, stockage, mitoyennes au garage pouvant accueillir un véhicule.
Par une entrée indépendante, vous accèderez à un studio composé d'un grand espace de vie avec cuisine, salle de douche, toilettes et mezzanine.
Maison très bien isolée phoniquement et thermiquement (DPE D).
Electricité, isolation et plomberie rénovées en 2020.
Métro : ligne 7 à 500m à pieds, arrêt Pierre et Marie Curie
Bus : 125 (Porte d'Orléans) / 132 (Bibliothèque François Mitterrand / 180 (Villejuif) 325 (Château de Vincennes)
Le Tram 9 inauguré en avril 2021 relie la Porte de Choisy à Paris et le centre-ville d'Orly, en 30 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 580 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 560 000 €
Honoraires : 3,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 770€ et 1100€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 167285
  • Surface : 94m²
  • Surface Terrain : 250m²
  • Nombre de pièces : 3
  • Nombre de chambres : 2
  • Année de construction : 1930
  • Salles de bain : 3
  • WC : 3
  • Nombre de parkings : 2
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Jardin
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580 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 3
  • CHAMBRES 2
  • SURFACE94 m²
  • REF167285
VOTRE CONSULTANT MEGAGENCE
Consultant en charge
Consultant indépendant - SAINT-MANDE (94160)
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