Maison à LAGRAULIERE, 19700 - 4 pièces 93m²

Maison 3 chambres sur 1,11 hectares- Cadre bucolique - Rivière

Exclusivité

Description du bien

Située au bout d'une impasse, dans un cadre bucolique, sans vis à vis, rythmé par le chant d'une rivière, ancienne maison en pierre de maquisards datant de 1913, qui a connu de chaque côté, une extension en parpaings dans les années 1990, sur un terrain arboré de 11 136 m².

D'une surface habitable d'environ 93 m², cette agréable maison comprend:
-Au sous-sol une cave avec un puits
-Au RDC, un salon de 15 m² avec accès direct à une terrasse abritée et une superbe vue sur la campagne environnante, une cuisine aménagée avec salle à manger de 29 m² agrémentée d'un cantou avec poêle à bois, une chambre de 19 m² avec son dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
-Au 1er étage, deux belles chambres mansardées dont une avec balcon.

Chauffage individuel électrique. Menuiseries en PVC double vitrage. Des travaux de remises aux normes électriques ont été réalisées.
Prévoir des travaux d'amélioration énergétique.

Présence d'un atelier à usage de buanderie de 22 m² communicant avec la maison, un hangar ouvert de 22 m² attenant à la maison accessible par l’extérieur et un abri de jardin en bois.

Magnifique environnement avec, même si ce n'est pas le cas, la sensation d'être seule au monde, sur un terrain de 11 136 m² vallonné et arboré, dont la moitié est un bois qui longe la rivière "Le Brezou". Présence d'une source qui initialement était raccordée à la maison.

Assainissement individuel. La maison est raccordée à la Fibre.
Taxe foncière 982 €

A 2 minutes du bourg
A 7 minutes de l'A20 et 13 minutes de l'A89
A 25 minutes des Mairies de Brive et Tulle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355