Maison à LE CHATEAU-D'OLERON, 17480 - 3 pièces 62m²

LE CHATEAU D'OLERON (17480), MAISON 62m² + GARAGE

Située à 2 km des portes du Château d'Oléron, sur son terrain clos et sans vis à vis de 204m², calme assuré pour cette maison confortable entièrement rénovée de 62m² construite en 2012 sur deux niveaux offrant au rez de chaussée :
- une entrée sur la pièce de vie lumineuse de 29.5m² incluant un espace cuisine optimisée et fonctionnelle, muni d'un poêle à granules chauffant toute la maison, terrasse de 12m² orientée Sud-Sud-Ouest.
- toilettes avec lave-mains (possibilité d'y installer une douche),
- garage attenant et communicant de 17.1m², isolé de plafond avec possibilité de 3ème chambre au rez de chaussé côté jardin + local vélos ;
à l'étage :
- palier avec placard abritant le chauffe-eau de 200l récent de 2023,
- deux chambres de 10.7m² et 9m², avec placard ,
- salle d'eau avec toilettes de 5.8m²
Menuiserie PVC double vitrage - volets bois et un alu - portillon neuf -
Idéal primo accédant - investissement locatif - pieds à terre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 237 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 225 200 €
Honoraires charge acquéreur : 11 800 € soit 5,24 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 707€ et 957€ par an

• Référence : 191447
• Surface : 62m²
• Surface Terrain : 204m²
• Nombre de pièces : 3
• Nombre de chambres : 2
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 2012
• Salles de bain : 1
• WC : 2
• Nombre de parkings : 2
• Cuisine équipée
• Garage / Parking
• Jardin
• Balcon / Terrasse