Maison à LES NOUILLERS, 17380 - 7 pièces 167m²

ENTRE SAINT-JEAN-D'ANGELY ET TONNAY BOUTONNE

Niché dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la petite commune rurale des Nouillers,
je vous propose une maison moderne, entièrement restaurée, avec piscine hors sol chauffée, cuisine d’été et d’hiver, salle à manger/salon, quatre chambres, le tout sur une parcelle close et arborée.
Garage fermé en dur, avec possibilité d’y garer un véhicule, et galetas offrant un espace de stockage.
Cette maison en pierres apparentes, dont les façades ont été restaurées, offre des finitions de qualité avec des matériaux contemporains, une isolation optimisée, double vitrage, une ambiance moderne et épurée. Aucun travaux à prévoir : c’est un bien "clé en main".
Le confort est moderne, sans aucun défaut technique.
La piscine, dédiée à l’été avec terrasse constitue une oasis privée, lumineuse et fonctionnelle (puit en état de marche).
Jardin avec vue imprenable sur le château.
A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 272 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : florence.duluc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2023)

entre 1410€ et 1950€ par an

• Référence : 187690
• Surface : 167m²
• Surface Terrain : 568m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 4
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1800
• Salles de bain : 1
• WC : 2
• Nombre de parkings : 3
• Exclusivité
• Garage / Parking
• Jardin