Maison à LES SABLES-D'OLONNE, 85340 - 7 pièces 170m²

Maison de charme de 170 m2 à proximité d'Ylium, des pistes cyclables et à 8 min de la plage.

Description du bien

Cette maison familiale et rénovée d'une superficie de 170 m2 édifiée sur un terrain de 1218 m2 vous séduira par ses volumes généreux.
Dotée d'une spacieuse entrée, elle bénéficie d'un espace de vie de plus de 70 m2 tourné vers la lumière, grâce à son séjour exposé sud et disposant d'un poêle à bois ainsi que de son salon en enfilade, issu d'une extension réalisée en 2014. La cuisine contemporaine semi ouverte est aménagée et équipée et dispose d'une verrière laissant entrer la lumière du sud.
Cet espace se prolonge par une superbe terrasse exposée ouest et entourée de végétation luxuriante.
Idéale pour recevoir, la maison dispose de 2 espaces nuits distincts accueillant 5 chambres, d'une salle de bains, une salle d'eau et de 2 WC séparés.
L'extérieur offre un vaste jardin arboré et paysagé, agrémenté d'un jacuzzi enterré avec préau, ainsi que d'une pièce attenante pour le stockage hivernal.
Pour le confort, une lingerie, une buanderie ainsi qu'un garage double de 40 m2 avec portes motorisées et faux grenier viennent compléter cette maison chaleureuse.
Les nombreux plus: Une annexe indépendante de plus de 40 m2 peut être aménagée en habitation ou pool house pour agrémenter la future piscine, stationnements extérieurs, terrain piscinable et division parcellaire possible.
A voir rapidement!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 718 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 690 000 €
Honoraires : 4,06 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Alexandra MAZOUÉ, Tél. : 0650954073, E-mail : alexandra.mazoue@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 849 036 421

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 2350€ et 3220€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 172448
  • Surface : 170m²
  • Surface Terrain : 1218m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de niveaux : 1
  • Année de construction : 1979
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Nombre de parkings : 2
  • Coup de coeur
  • Garage / Parking
  • Jardin
  • Balcon / Terrasse
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718 000
  • TYPEMaison
  • PIÈCES 7
  • CHAMBRES 5
  • SURFACE170 m²
  • REF172448
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Consultant indépendant - LES SABLES-D'OLONNE (85100)
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