Maison à LOULAY, 17330 - 6 pièces 149m²

idéal chambres d'hôtes - Charente-Maritime -

Située en plein cœur d'un village vivant, cette maison de bourg en pierre de 149 m² saura vous séduire par son cachet et son potentiel.
A 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et seulement 45 minutes des plages, elle offre un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités accessibles à pied.
Le bien se compose de : 5 chambres réparties sur 2 étages, 2 escaliers intérieurs et 2 entrées indépendantes, permettant une division facile du logement, idéale pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes.
Une partie de la maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, avec le charme de l'ancien et des volumes généreux. La cuisine est ouverte sur une pièce de vie lumineuse.
3 WC, 2 salles d'eau et 1 salle de bain, pour un confort optimal.
A l'extérieur, vous profiterez d'un petit jardin, d'une grange et d'un préau à restaurer, offrant de belles possibilités d'aménagement ou d'extension.
A visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 176 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : florence.duluc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 3220€ et 4430€ par an

• Référence : 185796
• Surface : 149m²
• Surface Terrain : 296m²
• Nombre de pièces : 6
• Nombre de chambres : 5
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1800
• Salles de bain : 3
• WC : 3
• Cuisine équipée
• Jardin