Maison à MARCILLY-LE-HAYER, 10290 - 7 pièces 166m²

MAISON DE CAMPAGNE 7 PIECES

Description du bien

MARICILLY-LE-HAYER (10290) – UN HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE !
Nichée dans un écrin de verdure de 8659 m² entièrement boisé et clôturé, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes, offrant une surface habitable totale de 166 m²
• Maison 1 (1967) : environ 70 m² sur sous-sol intégral
• Maison 2 (2008) : environ 96 m²
• Piscine couverte (9,5 x 4,5 m – 80 m³) pour profiter toute l’année
• Sauna privé de 20 m² pour vos moments de détente
• Grand bassin naturel et rivière de 1ère catégorie dans la propriété
• Dépendance aménageable d’environs 20m2
• Deux grandes terrasses (30 m² et 52 m²) pour vos repas en plein air.
Des équipements adaptés à tous vos projets :
• Un grand garage de 140 m² isolé, sur 2 niveaux pouvant être aménagé en habitation avec appentis de
18 m²
• Chauffage indépendant : poêle à bois et climatisation réversible 2024 classée A chaud et froid
• Gaz individuel pour le piano de cuisson dans la cuisine
• Toitures en excellent état (dont une sous garantie décennale)
Le salon cathédrale avec son plafond majestueux est le cœur de la maison, idéal pour vos réceptions ou moments en famille.
Localisation idéale : à deux pas du centre du village (toutes commodités : commerce, école primaire, poste, gendarmerie...), cette propriété est également parfaitement connectée :
• 15 minutes de l’autoroute A5 (direction Paris)
• 20 km de Romilly-sur-Seine et Nogent-sur-Seine
• Toutes commodités à moins de 10 minutes du village à MARIGNY-LE-CHATEL.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 287 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Vanessa TAPIA, Tél. : 0623768300, E-mail : vanessa.oliva@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 800 703 894