Maison à Merlevenez, 56700 - 10 pièces 262m²

ENSEMBLE de deux Longères en Pierres avec piscine, spa et grand garage à 10 min des plages.

Exclusivité

Description du bien

En Bretagne Sud, entre les plages de Plouhinec, les rives d'Etel et les services de Lorient, cette propriété d'exception se situe à Merlevenez, dans un environnement paisible et verdoyant, bordé par un bois accessible à pied. Elle offre un cadre de vie privilégié, où le cachet de la pierre s'accorde harmonieusement avec des prestations soignées et tout le confort attendu au quotidien à seulement 10 minutes des plages de sable fin.

l'ensemble se compose de deux longères indépendantes, rénovées avec soin, sur une parcelle de 792 m², sans vis à vis. Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, la maison principale, environ 180 m² habitables, se distingue par ses volumes généreux et ces matériaux authentiques.

Pièce maîtresse de la maison, la grande pièce de vie de plus de 70 m², comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée (avec piano de cuisson), une arrière-cuisine, un salon cosy sublimé par une majestueuse cheminée ancienne en pierre avec tournebroche. une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc complètent ce niveau.

À l'étage, répartie sur deux niveaux :
- Deux grandes chambres avec salle d'eau privative et wc indépendant.
- Deux autres chambres au deuxième étage et un second wc.

Rareté pour une maison ancienne : cette propriété allie le charme authentique de la pierre à une performance énergétique remarquable (DPE C / Climat A), gage de confort et de maîtrise des dépenses au quotidien.

La seconde longère est idéale pour un projet de gîte, une location saisonnière ou pour accueillir famille et amis. Elle offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, salon avec poêle à pellets, un wc et à l'étage, trois chambres dont deux avec salle d'eau privative.

Entièrement rénovée en 2022, cette maison bénéficie, elle aussi d'une très bonne performance énergétique, un atout rare pour une dépendance en pierre.

Un terrain clos, à l’abri des regards, offre une piscine chauffée (traitement au sel) et un spa, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage spacieux avec porte motorisée, un atelier et une vaste mezzanine de rangement complètent l’ensemble.

Cette propriété a tout pour séduire : deux habitations indépendantes entièrement rénovées, aucun travaux à prévoir, des prestations soignées et haut-de-gamme ainsi qu'une localisation idéale pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet touristique. La forêt est accessible à pied, les premières plages se trouvent à 10 minutes et les commodités sont à quelques minutes seulement.

Un bien rare où chaque détail a été réfléchi pour offrir un cadre de vie harmonieux, paisible et empreint caractère.

Il ne reste plus qu'à la visiter… Et à se laisser porter par le charme des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 809 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 780 685 €
Honoraires charge acquéreur : 28 315 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : 0645298745, E-mail : nathalie.gremillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221