Maison à MONTLIEU-LA-GARDE, 17210 - 10 pièces 298m²

DEMEURE D'ARCHITECTE SUR MONTLIEU LA GARDE

Coup de cœur !
Idéalement situé à 3mn du centre ville, 50kms de Bordeaux et les plages de Royan à 80kms ..
Belle demeure d'architecte en pierre , entièrement rénovée avec gout et de bons matériaux ,l 'idéal pour une grande famille . Composée d' une maison principale de 182m² au rdc un hall d'accueil donnant sur la pièce de vie(60m²) suivie de sa cuisine et coin repas de de (25m²),cellier 15m², de 3 belles chambres avec placards, wc
salle d'eau ainsi qu' une cave- atelier ...
A l'étage 2 mezzanines dont 1 bureau avec son balcon, idéal pour le télétravail, et l' autre est un coin musical.
Pour compléter ce biens de caractère, il y à une piscine de 9X4 au chlore sécurisée ,3 garages,1 serre, abris de jardin, le tout sur une parcelle de 4813m² clos et arborés.
Cette propriété vous propose grâce à ces deux gites attenant de 75m²(4 pers)et son jardin clos de 400m²,ainsi qu'un gite de 45m²pour 2 pers d' avoir un revenu locatif saisonnier ou annuel selon votre choix .(rendement du locatif sur demande).
L' ensemble totale de cette demeure est un véritable havre de paix à la campagne .
BONUS : Les gites resteront meublés, prêt pour la saison ...
Prenons rendez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 489 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie BÈCHE, Tél. : 0615116548, E-mail : nathalie.beche@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 833 674 682

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 2580€ et 3540€ par an

• Référence : 170260
• Surface : 298m²
• Surface Terrain : 4900m²
• Nombre de pièces : 10
• Nombre de chambres : 6
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1948
• Salles de bain : 3
• WC : 3
• Nombre de parkings : 5
• Garage / Parking
• Jardin