Maison à SAINT-AUBIN-DES-LANDES, 35500 - 8 pièces 170m²

Maison de charme 170 m² avec plan d’eau, terrasse et grand terrain – Saint-Aubin-des-Landes

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Description du bien

8 pièces – 170 m² – Terrain clos de 3104 m² – 4 chambres – Sous-sol total – Terrasse – À 500 m du centre

À seulement 500 mètres du centre de Saint-Aubin-des-Landes, à 10 minutes de Vitré et environ 25 minutes de Rennes, cette maison familiale de 170 m² offre un cadre de vie paisible, dans un environnement verdoyant et dégagé.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 3104 m², elle dispose d’un plan d’eau privé, d’une grande terrasse en bois exotique, et d’une vue imprenable depuis le salon et la terrasse, pour profiter de chaque saison en toute sérénité.

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Agencement :

Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée et équipée
• Deux salons, dont un avec cheminée à insert bois et vue panoramique sur le plan d’eau
• Une chambre avec salle d’eau privative
• Un bureau
• Un WC indépendant

Étage :
• Trois chambres
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant

Sous-sol total avec porte de garage motorisée : buanderie, atelier, stockage, stationnement.

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Les + :
• À 500 m du centre du bourg, écoles et commerces accessibles à pied
• Vue dégagée et imprenable sur le plan d’eau depuis les pièces de vie et la terrasse
• Cadre naturel et calme, sans vis-à-vis
• Beaux volumes intérieurs, lumineux et fonctionnels
• Chauffage bois avec insert
• Proximité Vitré (10 min) et accès rapide à Rennes (25 min)
• Accès rapide RN157 (4 km)
• Halte SNCF à 3 km, liaison vers Vitré, Rennes, Laval

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Une maison au potentiel remarquable, idéale pour les familles ou les amoureux de nature souhaitant rester proches des axes et services.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 327 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sophie VETTIER, Tél. : 0608531772, E-mail : sophie.vettier@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 981 606 262