Maison à SAINT-GILDAS-DE-RHUYS, 56730 - 5 pièces 105m²

LE SOUFFLE BRETON EN PIERRES À 400 M DES VAGUES

Description du bien

Marie Coinet présente : À Saint-Gildas-de-Rhuys, dans une rue calme à sens unique, à 400 m de la plage de Kercambre, cette authentique maison de pêcheur en pierre séduit par son charme et son emplacement privilégié.

105 m2 de surface utile, dont 95 m2 habitables répartis sur un jardin clos de 297 m2, arboré et sans vis-à-vis, avec abri et deux places de stationnement.

Vous accédez à une entrée sur une pièce de vie avec cheminée et rangements, une cuisine lumineuse sous hauteur cathédrale, ainsi qu’un WC séparé avec lavabo.
Côté jardin, une chambre indépendante avec point d'eau ainsi qu’une salle d’eau d’été, pratique au retour de plage.

À l’étage, trois chambres, une seconde salle d’eau, un WC. Un grenier non aménagé totalise la surface de la maison au sol.

Travaux de rénovation à prévoir, avec un budget global estimé à environ 80 000 €. Beau potentiel à valoriser.

À proximité du port de Port aux Moines, du bourg (marché, commerces, médiathèque, animations tout au long de l’année), et des sentiers côtiers.
Arrêt de bus à 300 m (ligne 24, Vannes en 45 mn, Arzon en 12 mn), navettes estivales gratuites. Gare TGV à 30 mn, Nantes à 1h30.

Idéal pour résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Rentabilité estimée : jusqu’à 17 000 €/an en saisonnier, 15 000 €/an en meublé.

À découvrir : le joli petit port de Port aux Moines, Sarzeau, Arzon, Saint-Armel, qui bordent le Golfe du Morbihan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 322 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253