Maison à SAINT-HERBLAIN, 44800 - 8 pièces 178m²

CHARME DISCRET EN IMPASSE – 7 CHAMBRES POSSIBLES

Marie Coinet présente : Dans le quartier recherché de Preux-Crémetterie, à 300 m du tram ligne 1 (arrêt Neruda) avec accès direct à la gare en 25 min, cette maison NON MITOYENNE de 1980 développe 178 m² habitables sur un terrain clos de 420 m², au CALME d’une IMPASSE avec JARDIN PISCINABLE, cerisier et exposition NORD-EST/SUD-OUEST.

Le RDC accueille une PIÈCE DE VIE traversante avec cheminée (38 m²), une CUISINE INDÉPENDANTE ÉQUIPÉE aux rangements soignés, une BUANDERIE avec SALLE D’EAU et accès direct au jardin (possibilité bureau ou pièce d’appoint). Une EXTENSION de 16 m² complète l’ensemble, idéale pour une 7e chambre ou un ESPACE LIBÉRAL avec ENTRÉE INDÉPENDANTE envisageable. WC, placards, GARAGE avec porte automatisée (2023), stationnement extérieur ABRI DE JARDIN+A BOiS et CAVE ENTERRÉE.

À l’étage : 6 CHAMBRES, SALLE DE BAIN (baignoire + douche), WC séparé, nombreux rangements.

Prestations : ravalement, toiture ardoise, velux et stores solaires, (2019), chaudière Frisquet (2022), fibre. Commerces, nouveau collège prévue en 2025 et bus 59 à 3mn à pied, bus 23 et C3 à 5 mn, santé atlantique à 20 mn.

Idéal pour FAMILLE ou ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE À DOMICILE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 463 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)

entre 2210€ et 3050€ par an

• Référence : 185999
• Surface : 178m²
• Surface Terrain : 420m²
• Nombre de pièces : 8
• Nombre de chambres : 6
• Nombre de niveaux : 1
• Année de construction : 1980
• Salles de bain : 2
• WC : 2
• Nombre de parkings : 2
• Garage / Parking
• Jardin