Maison à SAINT-JEAN-D'ANGELY, 17400 - 7 pièces 297m²

Ancien moulin dans son cadre bucolique

Cet ancien moulin à farine est niché proche du centre historique de la charmante ville de Saint-Jean-d'Angély en Charente Maritime (17), sur un terrain (511 m²) traversé par un canal offrant un cadre bucolique. Il ravira les amoureux de la nature et la tranquillité tout en étant proche des commerces.
En franchissant le seuil de la maison, on découvre un lieu unique chargé d'histoire et d'authenticité. La maison du meunier dégage un charme avec son sol en pierre naturelle et ses murs en pierres de tailles. Ce bien de 297 m² restauré comprend 1 entrée, cuisine, SDB, Salon et 2 chambres. A coté se dévoile la pièce emblématique où se trouvait autrefois la roue à eau, 1 garage, 1 atelier.
Au 1er étage, 2 autres chambres + 1 appartement F2 et plusieurs pièces successives à réinterpréter avec au 2ème étage, l'équivalent en grenier aménageable. Potentiel de 750 m² exploitable.
opportunité rare !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 179 500 €
Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Florence DULUC, Tél. : 0695923088, E-mail : florence.duluc@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 440 928 596

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2023)

entre 3160€ et 4310€ par an

• Référence : 187090
• Surface : 297m²
• Surface Terrain : 511m²
• Nombre de pièces : 7
• Nombre de chambres : 5
• Nombre de niveaux : 2
• Année de construction : 1700
• Salles de bain : 3
• WC : 3
• WC séparés
• Jardin